住房公积金贷款

2019-05-16 16:43


申请住房公积金贷款的基本条件是什么?


借款人具有合法有效的身份证明,未超过国家规定的法定退休年龄;

住房公积金缴存状态正常,按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上;

有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;

本人及配偶信用良好,没有住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的未结清记录;

能提供兰州公积金中心认可的有效担保。



申请住房公积金贷款的基本条件是什么?


贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年,男职工不超过65周岁,

女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。


住房公积金贷款的额度和期限能否自己选择?

  职工在申请住房公积金贷款时,可以根据自己所购(建)自住住房所需房款的情况及家庭月收入

情况测算出自己的还款能力,同时不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度;贷款期限根据

自己的最高还款年龄确定。但兰州公积金中心在审批贷款时须根据相关政策规定,全面考虑申请人

的信用情况、年龄、单位效益、家庭收入、房产价值以及公积金月缴存情况,科学地核定申请人的

贷款额度和贷款期限。所以说,公积金贷款的最终贷款额度和贷款期限以兰州公积金中心审批结果

为准。


住房公积金贷款额度如何确定?



   缴存职工家庭在兰州市限购区域(城关区、七里河区、安宁区,含高新区、经济区,不包括九州开

发区、高新区榆中园区)购买首套住房的,贷款额度不得超过房屋总价的70%;在兰州市非限购区

域购买首套住房的,贷款额度不得超过房屋总价的80%。

        兰州市户籍的缴存职工家庭在兰州市限购区域购买第二套住房的,贷款额度不得超过房屋总价的50%;

兰州市户籍及非兰州市户籍的缴存职工家庭在兰州市非限购区域购买第二套住房的,贷款额度不得超过

房屋总价的80%。

   贷款最高不超过60万元,单身职工贷款额度最高不超过50万。

  不得高于按还款能力测算的贷款额度。职工家庭月供支出与收入比统一按不超过50%计算。

    同时不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

   (1)缴存余额认定:

    借款人与共同申请人不在同一中心的, 其住房公积金缴存余额可以合并计算。

已婚借款人的配偶必须为共同申请人,单身借款人只算本人。

ƒƒ借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。

    ④借款人及共同申请人补缴住房公积金的,按补缴后的余额予以认定。

   (2)缴存余额系数确定:

缴存余额系数暂定为18。

   (3)缴存时间认定及系数确定

缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

缴存时间(月)与缴存时间系数:

  6个月≤缴存时间≤12个月,缴存时间系数为1;

12个月<缴存时间≤18个月,缴存时间系数为1.1;

18个月<缴存时间≤24个月,缴存时间系数为1.2;

24个月<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为1.3;

缴存时间>36个月,缴存时间系数为1.5。



住房公积金贷款有哪几个品种?

兰州公积金中心的住房公积金贷款有商品房期房按揭贷款、经济适用房期房按揭

贷款、二手房贷款、现房贷款等4个品种。


住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。2015年8月26日人民银

行公布的现行利率为:贷款期限5年以下(含5年)的贷款年利率为2.75%,贷款期限

5年以上的贷款年利率为3.25%。贷款期间利率调整按中国人民银行的规定执行。


能否多次申请住房公积金贷款?

  因为住房公积金贷款已成为解决职工购、建住房资金来源的重要渠道和改善职工住房条件的重要手段,所以,正常缴存住房公积金的职工只有在上次贷款还清满1年后,才可以再次申请公积金贷款。再申请贷款,按照第二套住房贷款政策执行。第三次申请贷款的不予受理。  


住房公积金贷款的办理时限是怎样规定的?

  住房公积金贷款的受理审批时限在10个工作日内完成;发放贷款时限在5个工作日内完成;房产抵押登记时限以兰州市房产抵押登记部门公布的为准。


缴存职工已有一次住房公积金贷款且已结清,再次申请贷款有时间限制吗?

 有时间限制。缴存职工上次公积金贷款已结清,在结清满一年后方可再次申请。夫妻双方已申请了贷款,因离异,其中一方再次贷款的,在离异满一年后方可申请。

  外中心缴存职工有一笔已结清住房公积金贷款记录的,应提供该笔贷款的结清证明